По принципу действия машина БМ-86 относится к классу машин непрерывного действия со шлюзовым дозирующим барабаном.
Сухая бетонная смесь непрерывно подается через сетку в загрузочную воронку. Через загрузочные проёмы в крышке дозатора верхнего уплотняющего диска смесь под тяжестью собственного веса заполняет ячейки ротора, которые при вращении последнего подводятся к разгрузочному устройству, где сжатый воздух выдувает из них смесь в выходной патрубок.
Из выходного патрубка по материальным шлангам смесь подается к рабочему соплу, смешивается с водой и выбрасывается под давлением в зону укладки.